Порядок покупки недвижимости в Болгарии

Болгарское законодательство позволяет приобретать недвижимость своей страны иностранным физическим и юридическим лицам. Купив недвижимость в этой стране, вы сможете по закону прописаться по этому адресу, а юридическая фирма может отнести на предприятие все затраты. Иностранные граждане после покупки местной недвижимости, также как местные граждане, могут сдавать объект в аренду.

При покупке жилья иностранные граждане не могут купить земельный участок, на котором расположен объект. Но такое правило является исключением для юридических лиц, зарегистрированных в Болгарии. Стоимость земельного участка составляет от 1 до 10 % стоимости самого объекта, эта сумма обязательно учитывается при формировании общей цены сделки. Вы можете заключить длительный договор аренды при невысокой арендной плате. При этом существуют некоторые риски, это стоит учитывать при принятии окончательного решения. Такой вариант идеально подходит для тех, кто приобретает недвижимость для отдыха в сезонное время, а для тех, кто планирует остаться в Болгарии на проживание, рекомендуем оформить землю не предприятие.

Документы, необходимые для регистрации фирмы в Болгарии

• - Прежде всего необходимо личное присутствие;
• - уставной капитал порядка 2600 евро, которые, можете снять со счета, сразу же после регистрации фирмы;
• - 700 евро для оплаты такс в суде, в статистическом управлении, за изготовление документов, за перевод и легализацию паспортов, и за услуги нотариуса.

После регистрации фирмы вы можете совершать хозяйственную деятельность на территории республики Болгария. Если в ваши планы не входит здесь работать, а вам необходимо иметь долгосрочную визу - лучше всего зарегистрировать представительство иностранной фирмы.

Что касается процедуры оформления, то нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество заверяется у нотариуса.

После того, как документ подписан продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Стоит отметить, что отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии “обременений” объекта, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

Документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:

• на физическое лицо — заграничный паспорт
• на юридическое лицо — учредительные документы фирмы.

Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из трех этапов:

• 1.Резервация – выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется. Для резервации достаточно 2000 - 3000 евро (обычно оплачивается в Болгарии, либо экспресс-переводом из России).
• 2.Предварительный договор – заключается в течение месяца с момента резервации. Предварительный договор регулирует отношения продавца и покупателя: в нем указывается объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения Нотариального акта и т.д.
• 3.Нотариальный акт – документ, удостоверяющий право собственности. Оформляется после полной оплаты, у Нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют около 3% от налоговой оценки недвижимости.
• Данъчная (налоговая) оценка – стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам, и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии. Данъчная оценка, как правило, составляет около 30-50% от рыночной стоимости объекта.

На протяжении всей сделки, от момента Резервации и до получения Нотариального акта с Вами будет работать опытный адвокат нашей компании. Все сопутствующие процедуре покупки недвижимости консультации — бесплатно.

Согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

Кроме этого, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер).

Декларирование в налоговых органах и оформление БУЛСТАТ также осуществляется адвокатом нашей компании, по Доверенности. Пакет готовых документов передаем лично в руки, или пересылаем экспресс-почтой.

Ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз мусора.